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【68399皇家赌场资讯】商铺投资的16大要素

来源:原创    人气:7    发表时间:2019-09-27
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我们都知道投资商铺是一种艺术,是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去,住宅投资几乎毫无风险,商铺投资则充满了风险,在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升,大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。下面就让我们从16个方面对商铺投资进行详细的分析吧:

1、地段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街商铺,价格虽然便宜但价值甚至要低于同地段的住宅。因此投资商铺要选择在繁华地段,虽然价格稍高,可是收益是成正比的。如果选择一个便宜偏远的地方没有回报,何必要投资呢?

2、临街状况
据研究表明:有85%的人是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,从而临时改变购买计划。因此,在投资街铺或者购物中心商铺要选择在主干道,或者沿街展示面较大的,人们容易看见的,也方便走到的。

3、人流量
商铺附近的人流量决定该商铺的潜力,人流量越大,潜在客户越多,购买几率将会增加。但是需要注意的是绝对不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系。因此人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。

4、驻留性
想使消费者在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里长时间停留。提高消费者的体验感,是促使他们停留的时间增加的最好方式。目前最具体验感的商业模式莫过于购物中心了,充足的车位配比,吃喝玩乐购一站式消费,还设有公共休闲区、全wifi覆盖,提供更多的体验式、互动式的消费场景,让更多的顾客愿意在购物中心逗留,从而刺激消费者消费,产生购买冲动。

5、购买习惯
你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?人们的购买习惯一旦确定,要想改变非常不易。所以,新开发的商铺一旦定错位,可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。


6、购买力
犹太人说过:“做生意要针对女人与嘴巴。”那么,女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方,餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方,有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。

7、便利性
一个很好的服务要使需要它的人方便地得到。如果家具市场附近交通不利,那么如何运输呢?一个不错的酒楼没有足够的停车位,一个非常好的商场,到达一定要经过两条地下过道。这样的商铺,能令人满意吗?

8、商圈
每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。而每个城市最繁华的商圈一定会是在城市中心,升值空间也是不言而喻。但是城市中心铺不会轻易转让,在市场上更是一铺难求。

9、规划
城市在变迁之中,热闹的市场可因附近居民的迁移生意一落千丈。毫不起眼的商铺,也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热,价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽,城市的整体规划,都对商铺的价值有极大的影响。因此,在投资是应事先了解城市规划,再进行投资,可以获得丰厚回报,如果对此毫不关心,必将蒙受巨大损失。

10、地势
商铺不能低于门前的道路,凹下去的商铺会给人不舒适的感觉,也不能上几级台阶才进入商铺,这样使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级,千万不要小看这一点,根据以往的经验,每登上两级台阶,商铺价值将下降一成。


11、净高
商铺的净高要超过住宅的高度才会使人没有压抑感。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

12、开间
商铺的开间越大,往往价值越高。如果是门口很小,进深很深的商铺价值会相应有所降低。在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。

13、朝向
选择商铺时尽量避免朝正西或正西南的商铺。阳光太烈,会造成商品褪色,空调费也会多出不少。光过于刺眼,也会影响客户购物。

14、比价
俗话说“货比三家,择优而选”,通过比较相同或类似产品之间价格的高低,决定商业选择,以降低成本、实现物美价廉。因此在投资商铺之前,可以参考附近的商铺价格,也可参考类似的铺面,看商铺的价值与实际价值是否相符。

15、收益率
根据附近商铺的租金,可以了解商铺的投资收益率。年收益率20%或更高,基本上都是动人的神话故事。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。而购物中心中的商铺收益率相对于普通商铺会高一些,因为购物中心多数是由专业的商业运营团队统一运营,统一管理,而且购物中心注重的是集吃喝玩乐购于一体的体验式消费,对消费者的吸引力也远大于其他普通商铺。

16、发展
能够预料得到商铺将来的发展,那才是投资高手。人口会不会增多?市场已经建好,会不会红火?一条街都很冷清,有人低价抛售商铺,价格会不会更低?积累长期的经验,拥有对市场准确的判断,超人的胆略,才能获得不流于平庸的业绩。


转载自:今日头条

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